住建部等九部委近日联合发布《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求多措并举，加快发展住房租赁市场，并选取了12个人口净流入的大中城市开展试点，拟形成一批可复制、可推广的试点成果，向全国进行推广。

点评：《通知》提出加快发展住房租赁市场的4点具体举措：培育机构化、规模化住房租赁企业；建设住房租房交易服务平台；增加租赁住房有效供应；创新住房租赁管理和服务体制。受租赁新政影响，地产股集体异动，万科A、卧龙地产、万通地产等多只个股几乎在同一时刻直线拉升。九部委要求大中城市发展住房租赁市场，有机构初步估算，房地产租赁市场规模可达1万亿元。此外，还有租赁行业的附加服务如维修、保洁等，按3%-4%的租金计算，附加价值达300-400亿元。长江证券发布研报称，发展租赁企业，也为房企带来契机。鼓励房企使用库存房、新建房开展租赁业务，引导租赁企业与房企合作，开发“租赁地产”。租赁市场为白银时代房地产企业转型带来发展新机遇，租赁企业的发展也有利于房地产企业消化库存，加快资金回笼。2017年1-6月，全国商品房销售面积为74662万平方米，同比增长16.1%，增幅较1-5月扩大1.8个百分点；销售额为59152亿元，同比增长21.5%，较1-5月扩大2.9个百分点。中金公司认为，上半年商品房销售面积大幅超预期，一、二线热点城市6月销售增速呈下行趋势，三四线市场销售端仍保持强劲韧性。预计下半年房价将持续走平，建议关注地产龙头股。目前，房地产板块市盈率仅为17.95倍，低于建筑装饰行业的19.44倍市盈率，也低于家用电器行业的23.31倍市盈率。房地产板块中，市盈率低于20倍的个股共有41只；其中，市盈率低于10倍的个股也有6只，分别是新湖中宝、华联控股、世茂股份、金地集团、华业资本、信达地产。