据北京日报，北京市住建委主任徐贱云1月26日表示，从“3·17新政”到2017年年底，北京二手房房价已经下降13%。今年楼市将坚持调控不动摇，持续保持房地产市场调控定力。数据显示，2017年12月，北京新建商品住房均价为3.78万元/平方米，同比下降了0.9%；二手房均价回落至5.91万元/平方米，比2016年12月同比下降了1.2%，比2017年3月的最高峰下降了13%。

从这些信息来看，北京市的房地产市场在调整，9个月房价下跌13%，应该是一个不错的数字，但是这是与房价最高峰时候相比，实际的意义不会有想象的那样大，更何况以同比来看，北京市的房价也只是下跌1.2%，与9个月房价下跌13%差距非常大，估计这是政府官员要显示北京市房地产市场调整业绩，刻意挖出来的一个数字。更何况当前北京市二手房均价仍然站在高高顶峰达每平方米近6万元，而这个数字才是北京市真正的房价水平。如果以此房价水平来衡量，估计北京市的绝大多数市民是无购买能力进入这个市场的。更不要说首次购买住房消费的居民了。

现在北京房地产市场最为关注的应该是，房价9个月下跌了13%，房价上涨预期是不是逆转或改变，如果房价上涨预期逆转，那么北京的房地产调整政策开始在起作用。不过，从北京市住房销售面积同比下跌50%，房价同比下跌1.2%，环比仅下跌0.1或 0.2的情况来看，北京房价上涨预期并没有逆转。因为，尽管住房销售面积在急剧下降，房价并没有随着住房销售面积急剧下降而下降，反之房价下降的幅度是十分有限的。也没有因为房价下跌13%让住房销售量放大出来。这也意味着北京市房地产市场的性质基本上没有改变，仍然是以投资投机为主导的市场。

尽管北京市9个月房价下跌13%，并没有改变房价上涨预期，但其发出相应信号是非常有意义的，这可能成为未来国内房地产市场政策调整新起点。因为，对于从来没有经历过周期性调整的中国房地产市场来说，谁心中都没有底，现在则是不同了。