房地产税的脚步可以说已经离我们越来越近，对于房地产税的开征，大家的态度也都各有差异。很多未购房者希望房地产税能对囤积大量“房姐”予以重拳打击，希望能够使高房价降下来。当然相对的，购房者不希望房地产税伤害到自己的利益，不希望自己买的房子降价。

那么房地产税对于房价到底会有什么影响？

有分析认为，房地产税会让囤房者持有房产的成本转嫁到购房者身上，房地产税如果全面开征，只会让国内的房价越来越高，购房者的负担越来越大。

为什么会这样呢？

先回顾一下之前在重庆、上海实行过的房产税（与房地产税一字之差，不一样）试点，当时的效果并不好。香港也开征过房产税，但反而是房价越炒约高。所以对于房地产税的作用，疑问才会这么大！

经济学家马光远分析，房地产税本身可能会影响房价，但不会成为影响房价走势的决定性因素。从各国房价的规律看，影响房价最大的因素是供求关系以及房地产政策，包括货币政策、土地政策，而不是税费。在政策刺激房地产，以及房地产供求关系紧张的情况下，1%到3%的房产税对于高净值人士和炒房者而已，基本是微不足道。

确实，我们得认清一个血淋淋的事实：世界上有非常多的国家征收房产税，但仍然避免不了房价不时的暴涨。

如果按照上面的分析，那么房地产税的征收对于高房价的降低并没有太大意义。但我们要看到上面是要建立房地产长效机制的，房地产税只是其中一个环节，对于房价的调控也不会仅仅靠一个房地产税。

房地产税想要达到对房价的抑制作用，必须与多个政策一起并行。比如必须和土地制度、住房制度、投融资制度一起考虑。试想，如果房地产税推出时，地方政府仍然收紧土地供给，银行的信贷政策仍较为宽松。那么，房地产税对高房价泡沫产生的影响就会大打折扣。

从以前试点征收房产税的重庆、上海来看，无论是对高端存量征收，还是对增量征收，由于涉及人群有限，对房价的影响几乎可以忽略不计。所以房地产税的征收原则一定要做根本的改变，对于税率、税收范围等等做实际考虑。

而且，时机是房地产税开征的一个重要因素，当房价连续上涨时开征，一旦税率太低，就容易导致将房地产税的成本转嫁到购房者的身上。当房价开始出现松动时，大家对房价未来上涨预期会出现分歧，此时再推出房地产税，对遏制高房价就会起到不错效果。

所以说房地产税对于房价是“冷水”还是“热油”要看到底如何推进，不管是房地产税还是租售同权等等政策，上面目前阶段对于房价的管控是有决心的，但这个决心在于维稳楼市，控制房价大福增长，对于降房价的期望不用太大，只要不涨可以了。你觉得呢？