新年房贷重新“开闸”，原本期望年后房贷审批放款速度加快、利率有所下浮的京沪两地市民将会发现，愿望已经落空。

　　近几日，《国际金融报》记者走访京沪两地多家银行后发现，受房贷积压单子过多、贷款额度仍偏紧等因素影响，目前京沪两地首套房贷利率上浮现象与年前相似，多数银行办理房贷仍需排队等待，还有部分银行支行出现停贷现象。

　　利率维持高位

　　去年年底，由于宏观调控、资金成本上涨等原因，京沪房贷市场一度进入较为紧张的局面，而这种紧张局面至今仍未缓解。

　　《国际金融报》记者走访京沪两地多家银行后发现，年后京沪两地多数银行的房贷额度依旧紧张，首套房贷利率普遍上浮5%至10%，也有银行上浮20%，更有银行支行直接停贷。

　　具体来看，在北京地区，国有银行给出的首套房贷利率基本是在基准利率的基础上上浮5%，二套上浮20%，而股份制银行和城商行的利率相对更高一些。

　　比如，浙商银行首套房贷利率上浮8%，二套最低上浮15%；平安银行、中信银行的首套房贷利率上浮10%，二套上浮20%；民生银行的报价最高，首套上浮20%，二套上浮25%……

　　上海地区的房贷利率情况与北京类似，股份制银行和城商行给出的利率相对国有大行更高一些。比如，中信银行的首套房利率为基准利率上浮20%，为5.88%；光大银行、平安银行均上浮10%，为5.39%；南京银行上浮5%，为5.145%。

　　不过，中行、农行等国有大行虽宣称最高可享受折扣优惠，但业内人士在接受《国际金融报》记者采访时指出，这些折扣利率是有限制条件的折扣，对客户资质要求比以往更严苛，实际能享受到的折扣并不多。银行抢占市场的目的可能更明显。

　　年前年后京沪地区房贷利率均维持在“高利率”状态，对此现象，融360信贷分析师李唯一在接受《国际金融报》记者采访时表示，这属于正常现象。虽然称之为年前与年后，但实际时间间隔仍为1个月，即使有相应政策推出，各银行总行也需要一定的时间制定符合自身的具体落地政策。当前京沪地区银行未出现大的变化，恰恰是京沪地区相对稳定的反映。